Panorama Atual
O mercado imobiliário de Florianópolis e região tem se destacado no cenário nacional por seu desempenho robusto, mesmo em um contexto de desafios econômicos e financeiros. No primeiro semestre de 2024, a capital catarinense registrou um crescimento significativo nas vendas de imóveis residenciais e comerciais, refletindo uma demanda consistente. O aumento na procura por imóveis em áreas turísticas, litorâneas e bairros com infraestrutura consolidada, como Campeche, Jurerê Internacional e Centro, impulsionou a valorização dos preços.
O resultado do segundo trimestre de 2024 confirmou a tendência de crescimento do setor, mesmo diante de altos custos de financiamento e de uma taxa Selic estabilizada em níveis elevados. Com a resiliência do setor habitacional e a busca por qualidade de vida, Florianópolis segue como um dos destinos mais atraentes para investidores e compradores de primeira residência.
Fatores Impulsionadores
Alguns fatores têm sido fundamentais para o bom desempenho do mercado imobiliário na região:
- Migração Interna e Qualidade de Vida: Florianópolis continua a atrair pessoas de outras regiões do Brasil, em especial de grandes centros urbanos como São Paulo e Rio de Janeiro, devido à sua oferta de qualidade de vida, segurança e proximidade à natureza. Esse fenômeno foi acelerado pela adoção do trabalho remoto, que permite maior flexibilidade de localização para profissionais de diversos setores.
- Investimento em Infraestrutura: A cidade tem se beneficiado de melhorias contínuas na infraestrutura urbana e rodoviária, o que facilita o deslocamento entre diferentes regiões e a valorização de bairros que antes eram menos acessíveis. O desenvolvimento de áreas como o Norte da Ilha e bairros no continente ampliou as opções para compradores e investidores.
- Mercado de Luxo e Imóveis de Veraneio: O segmento de imóveis de luxo e de veraneio continua em alta. Florianópolis, com suas belas praias e condomínios exclusivos, tem atraído um público de alto poder aquisitivo, tanto nacional quanto internacional. Imóveis em regiões como Jurerê Internacional, Lagoa da Conceição e Cacupé permanecem entre os mais valorizados.
- Incentivos e Financiamento Imobiliário: Embora as taxas de financiamento estejam altas, o mercado encontrou alternativas, como o financiamento direto com as incorporadoras, o que mantém a acessibilidade para muitos compradores. Além disso, programas de incentivo ao crédito imobiliário e novos modelos de financiamento, como o leasing, têm ajudado a manter a dinâmica do mercado.
Perspectivas para o Segundo Semestre de 2024
As projeções para o segundo semestre de 2024 são bastante promissoras, com expectativas de que o mercado imobiliário de Florianópolis continue crescendo, apoiado em alguns fatores-chave:
- Estabilização da Economia: Com a previsão de estabilização da inflação e da taxa Selic, espera-se um alívio gradual nas condições de financiamento. Isso deve aumentar o número de transações imobiliárias, à medida que o crédito se torne mais acessível. No entanto, a alta de juros no início do ano serviu como um filtro, garantindo que os compradores que permaneceram no mercado sejam aqueles com maior capacidade financeira.
- Crescimento do Turismo e Impacto no Mercado de Temporada: Florianópolis é conhecida como um dos destinos turísticos mais visitados do Brasil, especialmente durante o verão. A expectativa de uma temporada de verão aquecida impulsiona a demanda por imóveis de temporada, tanto para compra quanto para locação. Isso deve fortalecer ainda mais o mercado no segundo semestre, principalmente no final do ano, com a proximidade da alta temporada.
- Valorização Imobiliária: Devido à constante procura por imóveis em Florianópolis, a valorização dos ativos imobiliários deve continuar. As regiões de maior destaque para os próximos meses incluem bairros como o Campeche, que se consolidou como um polo de desenvolvimento imobiliário, com grande oferta de imóveis novos, e Santo Antônio de Lisboa, uma área charmosa que atrai moradores de perfil sofisticado.
- Novos Empreendimentos e Lançamentos: Incorporadoras seguem apostando em lançamentos no mercado de médio e alto padrão, com foco em condomínios fechados, apartamentos de alto luxo e residenciais com conceito sustentável. A inovação nos projetos e a integração com o ambiente natural da região têm sido atrativos para os compradores.
Desafios para o Setor
Apesar das perspectivas positivas, o mercado imobiliário de Florianópolis enfrenta alguns desafios:
- Oferta Limitada em Regiões Estratégicas: A alta demanda por imóveis em áreas nobres da cidade pode gerar um problema de escassez de oferta, pressionando os preços para cima. Isso pode afastar compradores com menor capacidade financeira e limitar o mercado a um perfil de alta renda.
- Burocracia e Licenciamento Ambiental: O processo de aprovação de novos empreendimentos ainda enfrenta dificuldades, especialmente em áreas de preservação ambiental. A burocracia e os longos prazos de licenciamento podem atrasar o lançamento de novos projetos, o que afeta o fluxo de novos imóveis no mercado.
O fato é que o mercado imobiliário de Florianópolis e região se apresenta resiliente e com boas perspectivas para o segundo semestre de 2024. Com a estabilização da economia e o contínuo interesse de investidores e compradores por imóveis na região, espera-se um crescimento consistente, especialmente em segmentos de luxo e imóveis de temporada. Desafios como a alta nos preços e a oferta limitada em áreas desejadas devem ser monitorados, mas o setor continua a ser uma aposta segura para investidores e compradores em busca de valorização e qualidade de vida.
