Sob o ponto de vista da legalidade da transação, importante garantir que todos os procedimentos estejam em conformidade com a legislação local. Isso inclui documentos necessários, impostos a serem pagos e qualquer regulamentação específica relacionada à venda de imóveis. Seguir todos os procedimentos estabelecidos ajuda a garantir transparência na transação, contribuindo para construir confiança entre o vendedor e o comprador, reduzindo a probabilidade de disputas ou litígios futuros.
Ao seguir os procedimentos adequados, você reduz o risco de fraude ou de ser enganado durante a transação. Isso ajuda a proteger seu investimento financeiro. Portanto, é indispensável que seja vericado o cumprimento de todas as obrigações fiscais associadas, evitar problemas com as autoridades fiscais no futuro. Assim, diminui-se o risco do processo de venda do imóvel ocorrer com contratempos significativos e complicações que, previstas no ínicio, poderiam evitar atrasos e prejuízos.
A seguir, listamos os principais procedimentos que devem ser observados para que ao final do negócio, sejam satisfeitas todas as obrigações legais e as pessoas envolvidas tenham suas aspirações negociadas realizadas:
- Recepção do contato do comprador:
- Receber informações iniciais do comprador, como nome, contato e requisitos para o imóvel desejado.
- Coleta de informações sobre o imóvel disponível:
- Reunir informações detalhadas sobre o imóvel que está disponível para venda, incluindo características, localização, preço e documentação relevante.
- Agendamento de visitas:
- Agendar visitas ao imóvel para o comprador interessado, de acordo com a disponibilidade do comprador e do proprietário.
- Condução das visitas:
- Realizar visitas guiadas ao imóvel, destacando suas características e respondendo às perguntas do comprador.
- Negociação e proposta:
- Facilitar a comunicação entre o comprador e o vendedor para negociar os termos da compra.
- Auxiliar na preparação e apresentação de propostas de compra.
- Aceitação da proposta:
- Confirmar se a proposta foi aceita pelo vendedor e pelo comprador.
- Verificação de documentos e financiamento:
- Auxiliar o comprador na obtenção de financiamento, se necessário.
- Verificar a documentação do imóvel e do comprador para garantir que estejam em conformidade com os requisitos legais.
- Assinatura do contrato de compra e venda:
- Coordenar a assinatura do contrato entre o comprador e o vendedor, garantindo que todos os termos acordados estejam incluídos.
- Pagamento do sinal (se aplicável):
- Garantir que o comprador efetue o pagamento do sinal, se previsto no contrato.
- Agendamento da escritura:
- Agendar a data para a transferência legal da propriedade, geralmente realizada em um cartório de registro de imóveis.
- Acompanhamento do processo de transferência:
- Acompanhar o processo de transferência de propriedade, garantindo que todos os documentos e pagamentos sejam processados corretamente.
- Entrega das chaves:
- Facilitar a entrega das chaves ao comprador após a conclusão do processo de transferência.
- Pós-venda:
- Oferecer suporte pós-venda ao comprador, caso surjam quaisquer questões ou necessidades adicionais.
