A captação é a primeira etapa do processo de intermediação imobiliária. Visa identificar e registrar imóveis com potencial de venda ou locação, ampliando o portfólio da COMPANHA. Um estoque bem qualificado atrai mais clientes, gera autoridade no mercado e facilita o fechamento de negócios.
2.1 Prospecção:
Busca ativa e passiva por imóveis. Inclui contato direto com proprietários, monitoramento de plataformas online, visitas a condomínios e relações com parceiros locais como zeladores, síndicos e prestadores de serviço.
2.2 Qualificação do Imóvel:
Verificação das condições do imóvel, sua documentação, localização, valor de mercado e adequação ao perfil da carteira da COMPANHA.
2.3 Visita Técnica:
Coleta de dados no local: fotos, vídeos, características físicas e diferenciais. Serve para garantir informações precisas e atualizadas no cadastro.
2.4 Cadastro:
Registro do imóvel nos sistemas internos (como Praedium e Google Drive), preenchimento do formulário de captação e organização dos dados para publicação.
2.5 Relacionamento com o Proprietário:
Apresentação da COMPANHA, proposta de valor, entrega de material institucional e proposta de exclusividade. Estabelece confiança e profissionalismo.
Google Forms: coleta de dados estruturada durante a captação.
Google Sheets: controle e acompanhamento das captações.
Google Drive: armazenamento seguro de documentos, fotos e vídeos.
Praedium: sistema de gestão de imóveis da COMPANHA.
EEmóvel Brokers: plataforma de inteligência imobiliária, organização de leads e análise territorial.
WhatsApp Business: canal direto de comunicação com clientes e proprietários.
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