O que é?
O Laudo Técnico de Avaliação de Imóvel é um documento técnico elaborado por profissional habilitado para determinar o valor do imóvel de acordo com finalidade, metodologia e critérios técnicos apropriados ao trabalho.
Na COMPANHA, esse serviço é realizado em parceria com Arquitetas e Urbanistas, responsáveis tecnicamente pelos trabalhos que elaboram e assinam.
Conforme o objeto e a finalidade, a avaliação poderá abranger aspectos mercadológicos, físicos, construtivos, urbanísticos, benfeitorias, depreciação, custos e outros elementos compreendidos nas atribuições do profissional responsável.
Quando é indicado?
O Laudo Técnico poderá ser indicado quando a avaliação envolver:
- imóveis de maior complexidade;
- terrenos com características especiais;
- edificações e benfeitorias;
- análise técnica de construções;
- potencial e condicionantes urbanísticos;
- desapropriações;
- avaliações patrimoniais;
- determinadas garantias;
- demandas judiciais;
- situações em que o destinatário exija documento emitido por profissional técnico habilitado;
- outras finalidades que exijam responsabilidade técnica específica.
A adequação do Laudo será verificada antes da contratação.
Quem realiza?
O trabalho é elaborado e assinado por Arquiteta e Urbanista habilitada e registrada no CAU, dentro de suas atribuições profissionais.
Quando exigível, o trabalho será acompanhado do correspondente:
RRT — Registro de Responsabilidade Técnica.
A profissional que assina o Laudo assume a responsabilidade técnica pelo conteúdo compreendido no escopo contratado.
O que é analisado?
O conteúdo dependerá da finalidade.
Poderão ser analisados, entre outros:
- identificação e características do imóvel;
- terreno;
- edificação;
- áreas;
- padrão construtivo;
- idade;
- conservação;
- benfeitorias;
- depreciação;
-características urbanísticas;
- localização;
- aproveitamento;
- custos;
- dados de mercado;
- elementos comparáveis;
- demais fatores tecnicamente pertinentes.
Nem todos esses elementos necessariamente integrarão todos os Laudos. O escopo será definido conforme a finalidade da avaliação.
O que o cliente recebe?
Conforme o serviço contratado, o cliente receberá:
- Laudo Técnico de Avaliação de Imóvel;
- registros e elementos utilizados na avaliação;
- metodologia e fundamentação;
- conclusão de valor;
- identificação da profissional responsável;
- assinatura técnica;
- RRT, quando aplicável.
Documentos necessários:
A documentação varia conforme o objeto e a finalidade.
Poderão ser solicitados:
- matrícula atualizada;
- IPTU ou cadastro municipal;
- escritura ou contrato;
- plantas;
- projetos;
- documentos de área;
- documentos das benfeitorias;
- informações urbanísticas;
- documentos do condomínio;
- outros elementos técnicos necessários.
Após a análise inicial, será apresentada a relação correspondente ao trabalho.
Como funciona?
1. Análise da solicitação
Identificação do imóvel, finalidade e destinatário.
2. Definição técnica do escopo
Verificação dos elementos que deverão integrar a avaliação.
3. Documentação e vistoria
Coleta das informações e inspeção necessária ao trabalho.
4. Pesquisa e análises técnicas
Aplicação da metodologia correspondente ao objeto e à finalidade.
5. Elaboração do Laudo
Consolidação das análises, fundamentação e conclusão.
6. Responsabilidade técnica
Formalização da responsabilidade profissional, quando aplicável.
7. Entrega
Entrega do Laudo ao cliente em formato digital.
Prazo:
O prazo de entrega do trabalho dependerá da disponibilidade do técnico que executará o serviço. Contudo, o prazo deverá ser informado na proposta de serviço.
O prazo começa a contar após o recebimento da documentação necessária e o atendimento das condições previstas na proposta.
Situações de maior complexidade poderão exigir prazo específico.
O prazo poderá variar conforme:
- complexidade do imóvel;
- finalidade;
- disponibilidade documental;
- necessidade de levantamentos adicionais;
- metodologia utilizada.
O prazo definitivo constará da Proposta de Serviços.
Investimento:
PTAM — a partir de R$ 1.500
Laudo Técnico — a partir de R$ 2.500
Avaliação Integrada — a partir de R$ 3.500
O valor definitivo será informado previamente na Proposta de Serviços, considerando as características do imóvel, a finalidade, o escopo e a complexidade da avaliação..
Solicite um Laudo Técnico
Informe o imóvel, a finalidade da avaliação e onde o documento será utilizado.
A COMPANHA e a profissional responsável analisarão a demanda e apresentarão a solução adequada.
